2021年湖南将新开工改造城镇老旧小区3529个,涉及居民50万户

发表时间:2021-12-09 17:15:57

来源:[来源:三湘都市报]

三湘都市报9月9日讯(记者 卜岚)今日,记者从湖南省人民政府办公厅官网获悉,《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》已于近日发布。《意见》指出,2021年湖南将新开工改造城镇老旧小区3529个,涉及居民50万户。

城镇老旧小区,是指城市或县城(城关镇)建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区(含单栋住宅楼)。老旧小区改造将重点改造2000年底前建成的小区,根据需要可适当将2001年至2005年底前建成的小区纳入改造范围但不得超过限定的比例。

据悉,按照《意见》,湖南将力争完成2021年新开工改造城镇老旧小区3529个,涉及居民50万户;到2022年,基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;到2025年,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区的改造任务。

改造内容分为基础类、完善类、提升类。对基础类改造内容,坚持应改尽改。对有条件加装电梯的,应当纳入改造内容。各市州、县市区要结合实际,编制城镇老旧小区改造标准。结合城镇老旧小区改造,同步开展绿色社区创建。

《意见》还指出,需引导居民协商确定改造后小区管理模式、管理规约及业主议事规则,并作为小区列入改造计划的条件。对有条件成立业主大会的小区,街道办事处指导成立业主大会,选举业主委员会,引导其聘请物业服务企业实施物业管理。

对不能成立业主大会或者成立业主大会条件暂不成熟的,可由社区托管。根据小区实际情况,也可实行业主自行管理或委托其他管理人管理。城镇老旧小区改造需加装电梯的,应执行既有住宅加装电梯相关规定,鼓励建立电梯物联网系统,加强运行监控。

此外,加强规划政策支持。改造时不简单套用新建小区规划建设要求,在依法完善相关手续的前提下,允许进行必要的新建、改建、扩建和使用功能转换。改造实施单元内的零星城市危房(C、D级),在符合规划条件的前提下,允许就地拆除重建,重建建筑不影响周边住宅采光照明标准(或取得周边住户同意)并符合规划限高要求的,可适当提高建筑高度。

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